Закон о военной ипотеке

Нюансы закона о военной ипотеке

Закон о военной ипотеке

Правительство Российской Федерации старается максимально заботиться о военнослужащих и их семьях. Для этого созданы специальные государственные программы. Одной из них является военная ипотека.

Основные понятия

Сам закон о военном ипотечном кредитовании появился в 2004 году (ФЗ номер 117). Этот закон базируется на следующих законодательных документах:

  • Конституция Российской Федерации.
  • Инструкции Центрального Банка.
  • Законы о бюджете до 2020 года.
  • Постановления Правительства Российской Федерации.

Основная задача законопроекта — предоставить военнослужащим самостоятельно выбирать место жительства и ценовую категорию недвижимости.

Военная ипотека — это целевой проект. Денежные средства по сертификату можно потратить исключительно на приобретение жилья или улучшение жилищной ситуации.

Особенность военной ипотеки заключается в том, что военнослужащие не платят первоначальный взнос по кредиту. За них это делает Министерство Обороны с помощью суммы, которая накапливается на персональном счёте военного.

Изменения в законе за 2019 год

Законодательная база в нашей стране меняется постоянно. Закон о военной ипотеке не является исключением. С момента его выхода правок и изменений в нём насчитывалось 17 раз. Последняя правка была сделана 3 августа 2018 года. В законе имеется семь глав и 36 статей.

Постановления Правительства

Основные постановления, регламентирующие военное ипотечное кредитование:

  • Номер 370 (1028).
  • Номер 655.
  • Номер 686.
  • Номер 89.

История закона

Закон об ипотеке был принят 5 августа 2004 года, но применять на практике стали только с 2005 года. задача — обеспечить недвижимостью особую категорию граждан, а именно военнослужащих.

Рефинансирование ипотечного кредитования

Абсолютно любой человек может рефинансировать свой ипотечный кредит. Главные задачи такой процедуры:

  • Снизить ставку по кредиту.
  • Продлить ипотечный контракт.
  • Получить отсрочку в выплатах.

Рефинансирование популярно у тех военных, которые уже закончили службу в армии, а это означает, что выплаты на индивидуальный счёт прекращаются. Чтобы военнослужащий смог без проблем и вовремя платить взносы по ипотеке, ему стоит пойти в банк и попросить пройти процедуру рефинансирования.

Важно обратить внимание на тот факт, что каждый год персональные суммы военнослужащих проходят индексацию. А также военную ипотеку можно плюсовать с материнским капиталом.

Участвовать в таком проекте могут только определённые лица:

  • Военные, начавшие служить в рядах армии с 2005 года.
  • Военные, которые вышли из запаса и стали служить с 2005 года.
  • Военные, проходящие службу по долгосрочному договору.
  • Военные, проходящие срочную службу и заключившие договор повторно после 2005 года.
  • Сотрудники ФСБ.
  • Сотрудники МЧС.
  • Военнослужащие, которые вынуждены покинуть ряды армии в связи с болезнью или травмами.
  • Сотрудники Министерства Обороны, уволенные после расформирования воинской части.

Гражданские служащие, солдаты и сержанты, проходящие срочную службу, не могут участвовать в программе. Сделать это можно по прошествии трёх лет с даты заключения контракта. Для этого им понадобится:

  1. Подать рапорт о намерении участвовать в проекте.
  2. Принести ксерокопии паспорта и договора.
  3. Ожидать очереди на занесения данных в реестр и получения персонального номера военного.
  4. Военный включается в реестр.
  5. Спустя три года он имеет право впервые использовать накопления для первоначального взноса по ипотеке.

Если военнослужащий решает прервать договор, то он больше не может участвовать в программе, а также пользоваться накоплениями. Исключениями здесь являются лица, которые отслужили непрерывно десять лет.

Список необходимых документов

Когда военный накапливает определённую сумму на первоначальный взнос, то он может оформлять ипотеку. Для этого нужны следующие документы:

  • Заявка на ипотечный кредит.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельство о рождении детей или паспорта.
  • Бумаги, которые указывают на участие в программе.

Далее банк выделяет кредитные средства. Военный тогда уже может искать себе недвижимость.

Размер выделяемых средств

Основные требования к выделению кредитных средств:

  • Минимальная сумма — 300000 рублей.
  • Максимальная сумма — 2400000 рублей.
  • Период предоставления — от 3 до 25 лет.
  • Возраст военного на момент закрытия кредита должен быть выше 45 лет.
  • Министерство Обороны делает платежи только по ипотеке, а все остальные взносы осуществляются за счёт личных средств военного.
  • Сумма, которая начисляется на персональный счёт военного, постоянно меняется.

Это важно знать:  Написать жалобу в департамент образования

Все выплаты по ипотеке делает корпорация «Росвоенипотека».

Принципы работы системы

Варианты реализации права на улучшение жилищных условий военного выглядят так:

  • Можно открыть именной счёт.
  • Накопить на нём денежные средства.
  • Затем заключить ипотечный договор.
  • Делать взносы по ипотеке.

Размер начислений ежегодно меняется. Здесь учитываются такие критерии:

  1. Общая сумма платежей за предшествующий год.
  2. Уровень инфляции.
  3. Прогнозы правительства на будущий год.

Что должны делать уполномоченные службы:

  • Составлять списки участников программы.
  • Информировать о смене места прохождения службы военного.
  • Формировать данные об общем количестве участников программы.
  • Сообщать военным о включении или исключении их из реестра.
  • Начислять сумму на персональный счёт каждого военнослужащего.

Права государственного органа:

  1. Получение средств для формирования платежей.
  2. Контроль над счетами военных.
  3. Устраивает конкурсы депозитарий.
  4. Оформляет и выдаёт займы.

Куда потратить накопленные средства?

Главные цели:

  1. Приобретение дома/квартиры.
  2. Покупка земельного участка с домом.
  3. Первоначальный взнос по ипотеке.
  4. Оплата взноса в случае долевого строительства.
  5. Погашение уже имеющейся ипотеки.

Закон также регулирует официальные супружеские отношения между двумя участками программы. Каждый участник имеет право заключать контракт на кредит. Каждый из супругов должен участвовать в системе не меньше трёх лет. При таком способе приобретения жилья оно становится совместно нажитым.

Условия по выплатам следующие:

  • Срок службы военнослужащих должен быть не менее 20 лет.
  • Военнослужащий должен быть уволенным из армии минимум 10 лет назад.
  • Достижение военнослужащим максимального возрастного ограничения на прохождение службы в армии.
  • Неспособность военного состоять в рядах армии в связи с болезнью.

В случае если военнослужащий умер, то все накопления будут получать его родственники. Если военный решил оставить службу в армии без уважительных на то причин, то он будет обязан вернуть все накопления государству. Максимальный срок возврата не должен быть больше десяти лет.

Законом о военной ипотеке предусмотрены определённые пути для осуществления инвестиционной деятельности. Все эти пути строго ограничены.
Куда можно направить денежные средства:

  1. Ценные государственные или региональные бумаги.
  2. Акции отечественных или иностранных эмитентов.
  3. Депозиты кредитных организаций, находящиеся в открытом доступе.
  4. Ипотечные ценные акции.

Закон не разрешает покупать ценные бумаги различных кредитных учреждений, которые имеют контракт на обслуживание финансовых ресурсов. Нельзя вкладывать накопления в те организации, которые признали себя банкротами. Закон обязан сохранять денежные средства военнослужащих.

Для участия в инвестиционной деятельности нужно заключить договор. Здесь учредителем будет выступать само государство, но действует от его имени уполномоченный орган.

Данный орган проводит специальный конкурс, на котором будет выбирать оптимального управляющего, для того чтобы заключить соглашение.

Управляющими могут быть как индивидуальные предприниматели, так и специальные учреждения, которые имеют полномочия заниматься такого рода деятельностью.

цель доверительного управляющего — осуществление финансовой деятельности с помощью накоплений. Но делать это нужно, строго действуя условиям контракта.
Обязанности доверительного управляющего:

  • Контроль над финансами.
  • Не допускать сделок, которые запрещены законодательством Российской Федерации.
  • Индивидуально осуществлять финансовую деятельность.
  • Не заключать контракты под залог доверенного ему материального имущества, а также не передавать его другим лицам.

Это важно знать:  Нюансы закона о тишине в СНТ

Управляющий не имеет права свободно распоряжаться доходами, полученными в ходе инвестиционной деятельности. За это он получает фиксированный процент, который оговаривается в момент подписания контракта.

Договор с доверительным управляющим заключается на три года, но потом его можно будет продлевать. Законом об ипотечном кредитовании разрешено досрочное расторжение договора, если управляющий признан банкротом или у него больше нет прав заниматься такой деятельностью.

Основной законодательный акт, призванный регулировать и контролировать систему, — это ФЗ номер 117. В нём указан полный перечень всех уполномоченных служб, которые функционируют в данной сфере. Одним из ключевых органов здесь является Министерство Обороны Российской Федерации. Выполняет контролирующую функцию здесь Центральный Банк Российской Федерации.

Исходя из вышеперечисленных фактов можно смело сказать, что в стране создана полноценная система, позволяющая военным осуществлять свои права на приобретение недвижимости.

Закон всегда стоит на стороне военнослужащих, готов защищать их интересы. задача военных — это должным образом нести воинскую службу.

Если он не исполняет эти условия, то больше не сможет участвовать в такой государственной поддержке.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/zakonodatelstvo/zakon-o-voennoj-ipoteke.html

Военная ипотека

Закон о военной ипотеке

В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.

Светлана Фатеева

работает с экспертами по льготным программам

Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».

Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.

Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.

Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.

Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.

Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.

Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.

У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы.

Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности

Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения.

Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.

Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
  • военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
  • сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.

После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр.

А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет.

По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.

Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:

  1. Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы.
  2. Копия рапорта для военнослужащих, которые подавали рапорт.
  3. Копия паспорта военнослужащего.
  4. Копия контракта о прохождении военной службы.

По закону военного должны включить в реестр накопительно-ипотечной системы в течение трех месяцев с даты возникновения основания, но на практике может быть по-другому из-за волокиты и пересылки документовВ контракте прописан срок службы и звание военнослужащего

Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.

Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.

Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения.

Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит.

В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.

Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.

Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.

По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:

  1. достиг предельного возраста пребывания на военной службе;
  2. военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к службе;
  3. уволен в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  4. уволен по семейным обстоятельствам, например если второй супруг тоже военнослужащий и его переводят в другое место.

Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.

Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.

При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.

Например, военный увольняется по состоянию здоровья в ноябре 2018 года. Продолжительность его выслуги к моменту увольнения — 10 лет 3 месяца. Это значит, что до 20 лет он не дослужил 9 лет и 9 месяцев. Ежемесячная выплата в 2018 году — 22 372 Р, то есть сумма дополнительных накоплений за оставшийся срок составит 2 617 524 Р.

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев

Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.

При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.

Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.

Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.

Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.

Информацию о снятии обременения можно получить, направив запрос через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки

После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.

Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.

Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.

При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.

По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.

На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р, своих средств — 292 532 Р. Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р. То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р. 13% от этой суммы — 38 029 Р.

Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.

Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.

  1. Получить кредит можно спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе.
  2. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует шесть месяцев. Если за это время не купить жилье, придется оформлять свидетельство заново.
  3. На покупку квартиры можно использовать целевой жилищный заем, ипотечный кредит, материнский капитал и собственные средства.
  4. Если военнослужащий уволится до того, как наступит право на использование накоплений, он обязан вернуть государству сумму по договору целевого жилищного займа.
  5. На квартиру накладывают сразу два обременения: в пользу государства и банка.
  6. Военную ипотеку тоже можно рефинансировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/army-ipoteka/

Военная ипотека: изменения на 2019 год, свежие новости, условия и порядок оформления

Закон о военной ипотеке

Обеспечение военнослужащих жильём — важная задача, стоящая перед государством. Для её решения предусмотрена военная ипотека.

Если раньше военнослужащие вынуждены были долгое время ждать своей очереди на недвижимость, то последние четырнадцать лет действует другая система приобретения жилья.

Стоит разобраться, что такое НИС, кто вправе стать участником этой программы и каким требованиям должен соответствовать кандидат.

Военная ипотека: изменения на 2019 год

Военная ипотека — программа снабжения жилплощадью лиц, находящихся на военной службе и являющихся гражданами РФ. До 2005 года использовалась система жилищного обеспечения, по правилам которой военные получали в собственность жильё только после достижения ими пенсионного возраста. Квартиры им выделялись в домах, возведённых специально с расчётом на данную категорию граждан.

Если военнослужащий отказывался от предоставленного жилья, ему выдавалась денежная компенсация в размере оценочной стоимости жилого помещения. Данный вариант был затратным с финансовой точки зрения и трудоёмким по техническим моментам.

С 2005 года стала функционировать новая система жилищного обеспечения, именуемая накопительно-ипотечной (НИС). Она была введена законом № 117-ФЗ, изданным в 2004 году.

Система предлагает военным два инструмента:

  • первый подразумевает именные накопления (жильё приобретается к концу службы на накопленные за несколько лет деньги);
  • второй — ипотечное кредитование (позволяет обзавестись квартирой, не дожидаясь пенсии).

Военная ипотека имеет следующие преимущества над гражданской:

  • ежемесячные платежи вносит не заёмщик, а государство;
  • определён верхний порог на выделяемую сумму (но военный вправе выбрать более дорогое жильё и остаток суммы внести из собственных накоплений);
  • военная ипотека распространяется на все виды личного жилья (квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы);
  • не запрещается покупка комнаты в общежитии;
  • допускается покупка жилого помещения на вторичном рынке;
  • военная ипотека не накладывает ограничений относительно расположения жилья (т. е. квартиру можно купить в любом регионе РФ);
  • невысокие (льготные) ставки, что выгодно отличает военную ипотеку от гражданской;
  • государство является гарантом того, что денежные средства, поступающие на счёт военнослужащего, пойдут на выплату кредита.

Военная ипотека отличается от гражданской тем, что ежемесячные платежи вносятся здесь не самим заёмщиком, а государством

Выделяют следующие недостатки:

  • по военной ипотеке запрещается приобретение земельного надела без дома;
  • если военный прекращает нести службу, последующие платежи он должен вносить самостоятельно;
  • приобретая жильё в одном регионе, военнослужащие вряд ли захотят переезжать в другой (если возникнет такая необходимость по службе);
  • величина жилищных накоплений не соотносится с разницей рыночных цен на жилплощадь в различных регионах страны.

Таблица: нормативная база, регламентирующая процедуру ипотечного кредитования военнослужащих

Есть и нововведения:

  1. Так, 10 ноября 2018 года было принято постановление Правительства № 1345, согласно которому военные, поступившие на службу с 1 июля 2019 года, будут автоматически включаться в реестр НИС.
  2. Чиновники привязали включение в реестр НИС к сроку службы, а не к подписанию второго контракта (как было раньше). Теперь военные не смогут преждевременно уволиться по первому контракту и заключить второй, чтобы ускорить оформление ипотеки.
  3. Представители Госдумы подтвердили право военнослужащих совмещать материнский капитал и военную ипотеку при покупке жилья.
  4. Военнослужащие получают разрешение на покупку жилья через десять лет службы по контракту.

Предоставление военной ипотеки: требования к заёмщикам и возможные причины отказа

«Росвоенипотека» сотрудничает только с теми банками, что подписали договор на обслуживание военнослужащих по выделению кредитов. Таких банков сейчас много, так что заёмщику есть из чего выбрать.

К примеру, это следующие финансовые организации:

  • Сбербанк;
  • Агентство по ипотечному жилищному кредитованию;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ 24;
  • Связь-Банк;
  • Открытие;
  • РНКБ;
  • Абсолют Банк;
  • РоссельхозБанк;
  • Уралсиб Банк.

Раньше условия выдачи кредита в большей степени зависели от банков. Однако Министерство Финансов и ЦБ РФ разработали единые правила кредитования участников НИС (приказ № 558), которые несколько ограничили банки в этом плане.

Стандарт подразумевает следующее:

  • расширение максимального срока кредитования до 50 лет (вместо прежних 43);
  • возможность увеличить максимальную сумму кредита за счёт личных средств (при этом частный капитал не должен превышать 25% от суммы ежемесячного платежа);
  • стандартизацию правил выдачи кредитов, погашения долга, установления сроков и размеров платежей;
  • исключение риска образования задолженности у военнослужащего по окончании предоставления кредита.

Продолжают действовать такие правила:

  • величина первоначального взноса варьируется от 10 до 20%;
  • банки в целях приобретения жилья предлагают сумму в пределах от 300 тыс. р. до 2,8 млн р. (иногда сумма может быть выше);
  • минимальный срок кредитования составляет три года, максимальный — 20 лет.

Военная ипотека актуальна для военнослужащих, которые соответствуют таким критериям:

  • внесены в реестр НИС (на руках есть соответствующее свидетельство);
  • задействованы в программе не менее трёх лет;
  • оформлена личная страховка жизни;
  • достигли 25 лет.

Наличие у военнослужащего свидетельства НИС — одно из требований, учитываемых при получении бюджетных средств в рамках военной ипотеки

В некоторых случаях финансовые организации могут отказать в предоставлении кредита.

Это следующие ситуации:

  1. Отрицательная кредитная история по причине нарушения заёмщиком условий договоров по прошлым займам.
  2. Большая долговая нагрузка (если есть другие непогашенные кредиты, банк может посчитать заёмщика неплатёжеспособным).
  3. Обнаружены какие-либо ошибки в поданной документации.
  4. Имеются задолженности по коммунальным платежам, непогашенные штрафы ГИБДД и пр.
  5. Увольнение военного со службы.

Основанием для предоставления ипотеки банками является поданная гражданином заявка вместе с пакетом документов, предусмотренным для этого случая.

Сроки оформления сделки по военной ипотеке могут варьироваться, но в среднем составляют два месяца.

НИС: что это такое и как работает

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/voennaya-ipoteka-v-2019-godu-izmeneniya-svezhie-novosti.html

Новые правила военной ипотеки – Новости ЕРЗ.РФ

Закон о военной ипотеке

Во вторник вступили в силу изменения в закон о «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, подписанные Президентом России 2 августа.

www.golden-houses.ru

Согласно изменениям, внесенным в статьи 8 и 9 федерального закона 117-ФЗ от 20.08.2004, новая редакция документа расширила перечень участников системы и закрепила с 2020 года военную ипотеку в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на службу. При этом исключено сверхнормативное повторное обеспечение военнослужащих жильем.

«Федеральным законом к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих отнесены сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты», — говорится в справке Государственно-правового управления (ГПУ) Президента Российской Федерации.

Таким образом, отмечает ТАСС, перечень участников военной ипотеки расширен за счет сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу после 31 декабря 2019 года, а их общая продолжительность военной службы по контракту составит три года.

В то же время, с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу. Это сделано для того, чтобы исключить возможность повторного сверхнормативного обеспечения жильем.

www.azbukakvartir.ru

Кроме того, ГПУ уточняет, что в новой редакции закона военнослужащие, добровольно поступившие на военную службу из запаса и не изъявившие желание стать участниками военной ипотеки, но при этом признанные нуждающимися в жилье и обеспеченные денежными средствами для приобретения или строительства жилья (за исключением жилого помещения специализированного жилого фонда) согласно закону «О статусе военнослужащих», не могут одновременно быть участниками накопительно-ипотечной системы.

«Федеральным законом также уточняется основание для включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которые поступили в добровольном порядке на военную службу из запаса и не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», — поясняется в материалах.

По мнению авторов поправок, это позволит обеспечить добровольность участия в военной ипотеке.

Теперь военнослужащего, вновь поступившего на военную службу, не могут в обязательном порядке включить в число участников военной ипотеки.

Основанием для такого шага в новой редакции закона закрепляется добровольное письменное обращение военнослужащего о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

www.uriston.com

Напомним, что весной сообщалось, что у воленных ипотечников будут специальные эскроу-счета: Правительство России разработало Постановление, позволяющего военнослужащим приобретать в ипотеку квартиры в домах на этапе строительства.

Цель предложенных — исключить ущемление военнослужащих в их законных правах. Напомним, что с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, в соответствии с которыми при покупке квартир в ипотеку в недостроенных домах становится обязательным использование россиянами счетов эскроу.

Поскольку действующим законодательством возможность размещения на эскроу-счетах средств, выделенных по программе военной ипотеки, не предусмотрена, именно эти нормы и прописаны в специальных новеллах для военнослужащих.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту постановления, новые правила ипотеки защитят «денежные средства участников долевого строительства» от недобросовестных застройщиков.

Ситуации, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен, теперь исключены: деньги ипотечников до окончания строительства будут храниться на банковских счетах эскроу.

А застройщик сможет распорядиться этими деньгами только после ввода объекта в эксплуатацию.

www.itd3.mycdn.me

Военная ипотека пользуется у военнослужащих большим спросом, а ее правила достаточно просты. Всем участникам программы открывается накопительный счет, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются.

В 2019 году их размер составляет около 280 тыс. руб. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника. За 25 лет таким образом можно накопить чуть более 7 млн руб.

Если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Накопленная к этому времени сумма используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

По данным ФГКУ «Росвоенипотека» с начала действия в 2005 году накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ее участниками стали около полмиллиона человек, более половины из которых приобрели жилье с помощью ипотеки. Остальные предпочли накопить сумму, которую потом потратили на жилье.

www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

У застройщиков домов для военных ипотечников будут эскроу-счета

Источник: https://erzrf.ru/news/novyye-pravila-voyennoy-ipoteki

VektorPrava.Ru
Добавить комментарий