Правоустанавливающие документы на квартиру

Как восстановить документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру

От неприятностей никто не застрахован. Часто люди теряют важные вещи – ключи, телефоны, кошельки. И если с первыми вы можете попрощаться, так как по статистике они возвращаются к законному владельцу крайне редко, то при пропаже документов на квартиру вы можете восстановить утерянное быстро и без особых проблем. Обо всем, что нужно знать для этого, мы написали для вас в статье.

Поскольку со сделками на недвижимое имущество большинство граждан страны сталкиваются один-два раза в течение всей своей жизни, многие даже не имеют представления о том, что это за документы, какие правила их получения и что делать в случае порчи или утери. Для начала установим, что к важнейшим квартирным бумагам относятся три вида документов:

  • правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых у вас возникло право собственности на квартиру. Таких документов множество: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор долевого участия в строительстве, договор о выплате пая, договор передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан (договор приватизации), судебные акты, договор дарения и так далее. В этом договоре обязательно должно быть указано, какой объект, с какими характеристиками и по какому адресу расположенный передается в вашу собственность. Обязательно в договоре должен быть указан субъект, который передает вам право собственности в результате купли, дарения, мены, приватизации и так далее.
  • правоподтверждающие документы. Вышеуказанные договоры подлежать обязательной регистрации в уполномоченном органе. Без регистрации совершенной сделки договор не считается вступившим в законную силу. Документ, который выдают по завершении регистрации договора, является правоподтверждающим.

Для сделок, совершенных до 1998 года органом, регистрирующим сделки, являлись территориальные подразделения бюро технической инвентаризации. Реестр собственников велся именно в этой организации.

По итогам регистрации собственнику выдавалось регистрационное удостоверение, которое подтверждало его права на данное имущество.

Документ был скреплен подписью и печатью руководителя территориального предприятия технической инвентаризации.

С 1998 года была создана и ныне здравствующая Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Упрощенно ее можно называть Росреестром.

Сделки, которые совершались после 1998 года, регистрировались этой службой.

В результате регистрации собственнику выдавалось на руки Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отпечатанное на гербовой бумаге, с подписью и печатью руководителя.

Помимо выдачи свидетельств факт регистрации сделки подтверждался соответствующей печатью на основном договоре. На печати в специальной форме указана дата регистрации и присвоенный регистрационный номер.

В некоторых регионах Росреестр не сразу принял полномочия по регистрации прав на имущество, поэтому момент, с которого начался учет документов на вашей территории, узнавайте дополнительно в уполномоченных организациях.

– технические документы. Представляют собой полное описание объекта – точный адрес, площадь, расположение комнат, этажность, высоту стен, расположение окон и прочие характеристики. Технические документы – это кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план объекта.

Порядок восстановления каждого из трех видов документов мы рассмотрим в нашей статье.

Последствия утери документов

Хотя закон обязывает собственника получать и хранить документы о праве собственности, никаких санкций и штрафов за обратную ситуацию не предусмотрены.

То есть если вы потеряли все документы, вы можете их восстановить в течение любого периода или не восстанавливать вовсе. Штрафов за свою халатность вы оплачивать не будете, как в случае с паспортом, например.

Но в любом случае страдать потом нерадивому собственнику. В случае совершения любой сделки с квартирой эти документы понадобятся в первую очередь. При их отсутствии процедура затянется на неопределенное время. Ведь получить дубликаты утерянного документа за пару дней невозможно.

Если вы оформляете субсидии или льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, вам тоже обязательно понадобятся эти документы. Без подтверждения права собственности выплаты не будут назначены.

Если документы утеряны, любой мошенник может воспользоваться ими и без ведома хозяина продать или сдать квартиру.

Да, возможно вы в конце-концов восстановите справедливость в судебном порядке, но это потребует большого количества времени, денег и сил, в том числе моральных.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, мы рекомендуем в случае кражи документов обратиться с соответствующим заявлением в полицию.

Одновременно в органах Росреестра необходимо написать заявление о запрете на любые сделки без личного присутствия собственников. В случае утери документов этап обращения в полицию нужно пропустить, но уведомить Росреестр нужно в обязательном порядке.

Копия или дубликат?

Обыватель часто путает такие понятия, как подлинник, копия или дубликат договора. Что именно необходимо иметь собственнику?

Подлинник, или оригинал документа – первоначальный экземпляр документа, обладающий юридической силой. В нем содержатся сведения, которые устанавливают подлинность: информация об авторе, место и время создания документа.

Зачастую на практике применяют «умножение» подлинника – создание нескольких совершенно идентичных экземпляров. Количество размноженных единиц оговаривается в тексте документа, как и их владельцы. Все экземпляры имеют равную силу.

При утере подлинника можно получить дубликат документа. Дубликат полностью повторяет содержание оригинала, но имеет свои реквизиты – номер и дату выдачи. Новый документ (обычно в правом верхнем углу) так же помечен фразой «дубликат». Он имеет такую же юридическую силу, как оригинал, с которого сделан. Однако при выдаче дубликата действие оригинала полностью прекращается.

Копия документа – созданный экземпляр, совершенно точно воспроизводящий содержимое документа. Копия не имеет собственных реквизитов, в отличие от дубликата. Копия может быть как электронная, так и исполненная на бумажном носителе. Количество копий не регламентируется законодательством.

Существует нотариально заверенные копии. Они имеют силу оригинала и в некоторых случаях могут быть представлены вместо него. Нотариально заверенные копии также имеют свои реквизиты и регистрируются в журнале учета у нотариуса.

Порядок восстановления документов

Основное правило восстановления любого документа – обратиться в учреждение, которое его выдавало. Бывает так, что организация-автор документа прекратила свое существование. Тогда необходимо узнать, кто является преемником архивов этой конторы, и обратиться напрямую к ним.

Прежде всего, определитесь – вам нужен дубликат или достаточно заверенной копии. В большинстве случаев необходимо предоставить дубликат документа.

  • Для начала переберите имеющиеся документы – возможно, у вас осталась обычная копия документа. Это существенно облегчит жизнь и вам, и возможно организации, которая выдавала документ;
  • Оплатите государственную пошлину за выдачу дубликата (размер уточняйте в управлении Росреестра);
  • Обратитесь с паспортом и заявлением о выдаче дубликата в уполномоченный орган;
  • В установленный срок заберите готовый документ.

У кого получать дубликат правоустанавливающих документов?

  • у застройщика, если вы потеряли договор долевого участия в строительстве;
  • у муниципалитета, если вы потеряли договор приватизации. В случае, если квартира была передана в собственность граждан от предприятия, уточните, кому был передан на баланс жилищный фонд организации. В большинстве случаев это органы местного самоуправления. Поэтому дубликат договора передачи жилья от предприятия в собственность граждан скорее всего вы также можете получить в местной мэрии;
  • у нотариуса, если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д., которые были заверены нотариально;
  • в канцелярии суда, если право собственности возникло на основании судебного решения;
  • в управлении Росреестра, если регистрация права собственности происходила после того, как закон о регистрации недвижимого имущества вступил в законную силу (после 1998 года).

Если вам достаточно копии документа (пусть и заверенной), вы можете обратиться ко второй стороне по договору и заверить копию, сделанную с сохранившегося экземпляра. Впрочем, копии вы можете сделать во всех вышеперечисленных инстанциях. Но напоминаем, что копия не обладает юридической силой, равной оригиналу.

Как получить дубликат правоутверждающих документов?

Механизм в общем-то аналогичный предыдущему. Только правоутверждающих документов существует всего два вида:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий наступившее право у собственника и включающий в себя перечень собственников и технические характеристики помещения. Выдаваться стал после вступления в силу закона о регистрации, учреждающего управление Росреестра. С 2016 года документ упразднен. Теперь подтвердить легитимность владения объектом можно, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Выписка дается в бумажном или электронном виде, и является достаточным доказательством того, что вы и являетесь собственником данного недвижимого имущества.

Выписка содержит в себе все необходимые сведения – имена собственников, адрес и технические характеристики объекта. Срок действия выписки – 30 дней.

Этого времени достаточно, чтобы провести переход права и изменить собственника объекта. Поэтому по истечении 30 дней выписка считается недействительной.

Несмотря на написанное, в связи с тем, что дубликаты свидетельств теперь не выдают, вам нет необходимости каждые 30 дней заказывать новую выписку.

Вы можете заказать ее при необходимости в любой момент для совершения сделки, например.

А при утере свидетельства о государственной регистрации права вы можете не беспокоиться и не пытаться получить дубликат. Поверьте, выписки из ЕГРН будет вполне достаточно.

  • Регистрационное удостоверение. Выдавалось предприятиями технической инвентаризации до того, как было создано управление Росреестра. Для получения дубликата вам с паспортом необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. В архивах предприятия сохранился экземпляр выданного удостоверения, и на его основании вам выдадут дубликат.

Дубликаты технической документации – нужны ли?

Если у вас утерян технический или кадастровый паспорт или иная техническая информация, не паникуйте. Эти виды документов имеют ограниченный срок годности. Поэтому если вы потеряли техническую документацию спустя год и позднее после проведения сделки, то утерянный документ и так будет недействителен.

Установленных сроков замены технических паспортов законодательно не установлены. Но негласным правилом специалисты предприятий технической инвентаризации считают таковой срок от года до пяти лет.

Скорее всего, для совершения сделки вам понадобится новый паспорт, а не тот, в соответствии с которым объект перешел к вам в собственность. Поэтому не спешите заменять утерянный ил испорченный документ.

При необходимости лучше возьмите новый, со свежими техническими данными.

А с 2017 года такой документ, как кадастровый паспорт, вообще упразднен. Сведения из госкадастра объединили с базами данных ЕГРН. И теперь вся необходимая информация имеется в Росреестре, заказывать ее отдельно нет необходимости (подробнее об этом читайте у нас: Кадастровый паспорт – документ, уходящий в прошлое).

Заключение

Дубликаты утерянных, украденных или испорченных договоров выдаются только собственникам объектов недвижимого имущества, их официальным представителям или представителям по доверенности.

Если вы не владеете достаточным количеством времени для восстановления утерянных документов, вы можете обратиться к юристу ил к риэлтору. За умеренное вознаграждение в разумные сроки специально обученные люди сделают всю работу за вас. А нам остается только пожелать никому никогда не терять значимые документы.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru/

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру

Пакет документов, подтверждающий права данного конкретного человека на данный объект недвижимости – правоустанавливающие документы на квартиру.

Они дают гражданину право оформить данную недвижимость в собственность и совершать с ней любые сделки, предусмотренные законодательством.

Какие документы называют правоустанавливающими?

В процессе покупки, мены или иных действий человек получает правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт наличия этих самых прав. При их отсутствии доказать свои права на недвижимость затруднительно.

Проведение каких-либо сделок, связанных со сменой собственника, также невозможно, так как в правоустанавливающем документе необходимо будет сделать отметку о проведенной сделке.

Имеет смысл более детально разобраться, какие именно бумаги являются правоустанавливающими документами на квартиру.

Акт передачи квартиры в собственность

Этот документ также называют договором о приватизации. Его подписывают в том случае, если гражданин проживал в муниципальной квартире. После подписания данной бумаги жилец становится полноценным собственником квадратных метров.

Договор регистрируется в Росреестре, если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то свидетельство получает каждый из них.

Документ в обязательном порядке содержит информацию о объекте недвижимости, в нем прописана площадь и количество комнат, адрес нахождения объекта, реквизиты участников процедуры. В обязательном порядке в свидетельстве указывается документ, на основании которого у собственника появилось право совершить данную сделку.

Если в приватизации участвует несколько человек, то договор подписывается каждым из них. Также в документе прописывается доля собственности, которая принадлежит каждому из участников сделки.

Договор купли-продажи

Этот документ является гарантией того, что продавец обязуется передать некоторую недвижимость покупателю за определенную плату.

Подписывается договор в трех вариантах: по одному экземпляру продавцу и покупателю, третий экземпляр передается в Росреестр. Одновременно с договором купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры.

Что входит в договор в обязательном порядке:

  1. Информация о продавце и покупателе. Если продавец или покупатель является юридическим лицом, то в документе должны быть отражены полные реквизиты юр. лица. Если организация представляет интересы физического лица, то также должны быть обозначены основания, на которых действует данное лицо.
  2. Полная информация о предмете купли-продажи: адрес, общая площадь, стоимость, а также наличие-отсутствие какого-либо обременения на данной недвижимости.
  3. Обязательства сторон.
  4. Прописывается порядок передачи денежных средств от покупателя продавцу.
  5. Ответственность каждой стороны.
  6. Данные о том, каким образом возникают права покупателя на жилплощадь и то, каким образом она будет передано новому владельцу.
  7. Место составления договора и дата подписания документа.
  8. Срок действия документа.
  9. Реквизиты участников сделки и их личные подписи.

В ряде случаев продаваемая квартира не облагается подоходным налогом, например, если она была получена в результате вступления человека в наследство после наступления 2016 года и при этом находилась в собственности более пяти лет.

До этого года срок нахождения недвижимости в собственности определялся тремя годами. Если это правило не соблюдено, продавцу придется заплатить подоходный налог. На 2019 год его размер составляет 13 % от суммы сделки.

Свидетельство о праве на наследство

Право на квартиру может переходить к гражданину после смерти законного владельца.

Если нет соответствующего завещательного документа, то свидетельство выдается на основании заявления о выдаче свидетельства о смерти. Этот документ получают на руки только родственники, если таковых несколько, то имущество делится на каждого в определенных долях.

Если собственник квартиры при жизни посчитал нужным составить завещание и прописать, кому именно после его смерти отойдет недвижимость, то документ о праве на наследство в этом случае выдается лицу, указанному в завещании. Если наследников несколько, указывается доля каждого. Получить наследство также можно путем подачи заявления о принятии наследства.

Для оформления наследства нужно обратиться в нотариальную контору, где наследство будет оформлено должным образом. Но следует помнить, что полное право на наследство человек получит лишь через полгода после смерти непосредственного собственника.

Кроме свидетельства о смерти и документов, подтверждающих родственную связь с умершим, собственникам необходимо предоставить бумаги, в которых обозначено стоимость объекта недвижимости.

Если есть нотариально заверенные документы о том, что на данное наследство, в данном случае квартиру, нет других претендентов, то вступить в права наследства можно и раньше установленного срока.

Договор дарения

Этот договор является подтверждением того, что недвижимость новому собственнику была передана другому на безвозмездной основе. Этот факт фиксируется договором дарения.

Если жилплощадь была подарена одному из супругов, то в случае развода она не подлежит разделу. Также такая сделка не облагается традиционным налогом в 13%.

Этот документ составляет нотариус в количестве трех экземпляров: по экземпляру участникам сделки, третий образец «уходит» на хранение в Росреестр.

Договор дарения в некоторых случаях можно расторгнуть. Так, если в процессе дарения были нарушены права дарителя, и есть подтверждение этого факта, бумага подлежит отмене.

Если в договоре прописано, что он утрачивает силу в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его также можно аннулировать.

Договор мены

Данный договор составляется в том случае, если два собственника решили произвести обмен своих квартир.

Такой правоустанавливающий документ на квартиру должен предусмотреть большое количество нюансов.

Так, в бумаге обязательно должны быть отражены следующие пункты:

  • если обмен неравноценен и одна квартира стоит больше второй, то договор должен предусматривать доплату, сумма также должна быть прописана в документе;
  • полные реквизиты обоих участников сделки (паспортные данные, прописка);
  • информация об обеих квартирах с указанием площадей, количестве комнат;
  • если есть другие условия сделки, они также должны быть обозначены;
  • вся информация должна соответствовать действительности и отражать реальную информацию из документов.

Не путайте договор мены с договором обмена, это две разных бумаги, предусматривающие разные условия и разные сделки. В результате обмена человек получает лишь право пользования недвижимостью, в то время как договор мены предусматривает переход всех прав на жилплощадь от одного собственника другому.

Договор ренты

Этот документ подтверждает факт передачи жилплощади гражданину, который вносит ренту, обозначенную в договоре непосредственному владельцу недвижимости. Этот документ, как и все предыдущие, также требует заверения его у нотариуса.

Договор ренты подразумевает передачу недвижимости в полное пользование и берет на себя все обязательства по содержанию непосредственного собственника квартиры.

может заключаться в ежемесячной выплате определенной суммы денег или в виде другой помощи – уход за престарелым человеком, покупка лекарств и прочего.

В договоре ренты также должен быть обозначен срок передачи всех прав на недвижимость, он прописывается на усмотрение сторон.

Договор ренты может быть нескольких разновидностей:

  • постоянный, в этом случае платежи подразумеваются не только деньгами, но и продуктами, лекарствами и прочими товарами;
  • пожизненный – выплаты только деньгами, другое не предусмотрено;
  • пожизненное иждивение, в этом случае клиент обязуется содержать рентного кредитора на протяжении всей жизни.

Сумма ренты не может превышать двух прожиточных минимумов, это четко прописано в законодательстве.

При составлении документа следует следить за тем, чтобы все характеристики недвижимости были четко обозначены и соответствовали характеристикам, прописанным в техническом паспорте.

Список других правоустанавливающих документов

  1. Справка жилищно-строительного кооператива. Эту бумагу строительный кооператив выдает владельцу недвижимости только после того, как пай за недвижимость будет полностью оплачен. В качестве подтверждения этого факта на руки правообладателю выдается документ с соответствующими печатями.

    Подпись главного бухгалтера и руководителя кооператива – неотъемлемый элемент документа.

  2. Договор долевого участия. Подписывается между застройщиком и будущим владельцем недвижимости. Документ дает право участнику договора долевого строения по завершению строительства получить выбранную на момент заключения договора недвижимость в полное пользование.

    В договоре обозначена не только сама недвижимость, но и состояние, в котором она будет передана собственнику. При подписании договора долевого строительства покупатель соглашается с тем, что деньги за недвижимость он вносит на этапе строительства, а квартиру в собственность получает только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

  3. Договор инвестирования.

    Подписывается данный документ между юридическими лицами и предполагает инвестирование в строительство. Как только строительство будет завершено, застройщик обязуется передать инвесторам готовый объект.

  4. Если объект недвижимости становится объектом спора, то устанавливать владельца данной недвижимости приходится через суд.

    В этом случае правоустанавливающим документом становится решение суда. На основании его происходит регистрация прав на жилье. Если в ходе судебных разбирательств стороны пришли к мирному решению ситуации, то решение суда станет основанием для регистрационных действий.

  5. Брачный контракт – он заключается между супругами.

    Такой договор может предусматривать переход части прав на недвижимость и на прочее имущество от одного супруга другому.

  6. Закладная.
  7. Свидетельство о приобретении недвижимости на открытых торгах.

Свидетельство о регистрации – является ли правоустанавливающим?

В нашем государстве именно этот документ подтверждает право гражданина на данную конкретную недвижимость.

Не имеет значения, каким именно способом была поучена данная жилплощадь, куплена, подарена, унаследована и т.д., но эта бумага должна быть в обязательном порядке.

Именно свидетельство о регистрации подтверждает факт проведения этой сделки и закрепляет право на собственность.

Свидетельство о регистрации не является правоустанавливающим документом, оно подтверждает факт владения недвижимостью, то есть является правоподтверждающим документом. Выдавать этот документ стали с 2000 года в Росреестре.

Акт приема-передачи

Многие считают, что акт приема-передачи также является документом, подтверждающим права собственника на недвижимость. Это не так. Данный акт является неотъемлемой частью любого двустороннего договора.

Он свидетельствует о том, что все участники сделки выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме и согласны со всеми пунктами договора.

Еще один документ, который обязателен для проведения любой сделки, но не является правоустанавливающим – технический паспорт.

Где получить справку о правоустанавливающих документах?

Для получения бумаг, подтверждающих права гражданина на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Каждый из вышеперечисленных правоустанавливающих документов имеет несколько степеней защиты.

За получение любого из них придется внести установленную законодательством пошлину. Услуга по получению этих бумаг доступна каждому, будь то физическое лицо, юридическое лицо или какая-либо организация.

Как восстановить правоустанавливающие документы в случае утраты

Ситуации бывают разные: документы теряются, в силу жизненных обстоятельств приходят в негодность, в результате гражданин задается целью восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, как в этом случае следует поступить и куда нужно обращаться?

Нужно понимать, что отсутствие этих документов может повлечь серьезные последствия, поэтому, как только гражданин утратил эти бумаги. Нужно немедленно восстановить их, тем более что процедура не потребует больших усилий.

Дубликат правоустанавливающего документа можно получить в тех же органах, где и оригинал – Росреестр, МФЦ.

Приготовьтесь к тому, что это займет некоторое время, лучше всего на этот промежуток перестраховаться и наложить запрет на произведение любых процедур с данной недвижимостью без личного присутствия правообладателя.

Для этого всего лишь нужно будет прописать соответствующий пункт в заявление на получение дубликатов.

Время изготовления бумаг не превысит десяти рабочих дней. Если в этот промежуток потребуется срочно подтвердить свои права на квадратные метры, можно оформить заявку на получение справки из ЕГРН, эту бумагу можно получить всего за три дня.

Не забывайте, что все правоустанавливающие документы всегда подписываются в нескольких экземплярах. В обязательном порядке по своему образцу получают участники сделки, один экземпляр отправляется в Росреестр, где и находится на хранении. В случае острой необходимости можно заказать копию этой бумаги из данного учреждения.

Еще один вариант, где можно получить требуемый документ – обратиться к нотариусу и выписать у него дубликат нужного экземпляра.

При оформлении соответствующего документа в журнале нотариальной конторы делается регистрационная запись. В обязательном порядке здесь должен храниться один из экземпляров документа, также подписанный всеми участниками сделки.

Относится ли ордер к правоустанавливающим документам?

Ордер – документ, который выдавался гражданину в советские времена. На сегодняшний день эта бумага утратила свою силу, ордер на квартиру не является правоустанавливающим документом.

Но следует знать, что он дает гражданину право приватизировать недвижимость, на которую составлен ордер.

Источник: http://expert-home.net/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru/

Правоустанавливающие документы на квартиру: список 2019 – Про сад и дом

Правоустанавливающие документы на квартиру
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы  на квартиру, перечень которых в 2019-м году не изменился по сравнению с прошлыми годами. Сегодня мы представим полный список такой документации.

Что такое правоустанавливающий документ

Из самого названия становится ясно, что это документ, который подтверждает:

  • возникновение права на квартиру;
  • переход;
  • прекращение;
  • изменение;
  • ограничение (обременение).

Правоустанавливающими документами являются именно те, которые являются основанием для установления, изменения, ограничения или перехода права. То есть выписка из ЕГРН или, ранее, свидетельство о праве собственности – это всего лишь правоподтверждающие бумаги.

Полный перечень

Приведем список 2019 документов-оснований для госрегистрации появления, перехода или аннулирования прав на недвижимость:

Вид сделкиДокумент, являющийся основанием для госрегистрации изменения, прекращения, возникновения права
Возмездное отчуждение квартиры одним лицом другому на первичном или вторичном рынке жильяДКП
Безвозмездное отчуждение квартиры одним лицом другомуДоговор дарения
Предоставление одним лицом квартиры другому лицу взамен равноценного или неравноценного жильяДоговор мены
Передача в собственность квартиры от одного лица к другому взамен на ежемесячное содержаниеДоговор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
Принятие наследства от умершего гражданинаСвидетельство о вступлении в право наследства по закону или завещанию, выданное нотариусом
Приватизация муниципальной жилплощадиДоговор приватизации, заключенный с местным органом власти
Переход, возникновение или прекращение прав на какое-либо имущество в порядке судебного производства (например, при признании ранее проведенной сделки в отношении квартиры недействительной)Вступившее в юридически-законную силу решение судебного органа
Госрегистрация имущественных прав на объект долевого строительстваПередаточный акт, подписанный застройщиком и дольщиком после ввода дома в эксплуатацию
Прекращение прав собственности по взаимной договоренности сторон (если такое возможно)Соглашение о расторжении договора купли-продажи, мены, ренты, дарения и других видов гражданско-правовых сделок
Ограничение (обременение) прав на объектСудебные акты, постановления судебных приставов и органов местного самоуправления
Выплата пая в жилищно-строительном кооперативеСправка ЖСК о полной выплате пая
Деление нажитого имущества в браке или после его аннулирования во внесудебном порядкеСоглашение супругов об определении долей, заверенное в нотариальном порядке
Изъятие участка земли для муниципальных нужд вместе с жилым помещениемСоглашение об изъятии
Установление ограниченного пользования земельным участкомСоглашение об установлении сервитута

Государственная регистрация договоров

Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.

В то же время отдельные виды правоустанавливающих документов все так же необходимо регистрировать. В частности, это:

  1. договор ипотеки (ст. 10 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…”);
  2. договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года “Об участии…”).

Государственная регистрация прав

После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.

Подать нужно будет:

  • заявление;
  • паспорт;
  • этот документ-основание;
  • доверенность (если обращается представитель).

СКАЧАТЬ Форма заявления о ГКУ и ГРП

Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.

Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.

Прочтите также: Какие документы нужны на регистрацию права собственности на квартиру

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru/

VektorPrava.Ru
Добавить комментарий