Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

1 426 просмотров

Квартира – имущество достаточно дорогостоящее и не каждый человек может позволить себе купить изолированное жилье.

До сих пор бывают случаи, когда в одном жилом помещении проживают фактически чужие друг другу люди (бывшие супруги после развода, наследники и т.д.

) Как же поступить, если юридически каждый имеет свою определенную долю в квартире, но совместное проживание фактически невозможно? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

В некоторых ситуациях несколько человек могут быть владельцами долей в одной квартире. Как же всем вместе в ней жить и не мешать друг другу? Именно для этого и предназначена процедура регулирования правил пользования жилым помещением. Идеальным вариантом будет выдел доли в натуре.

Однако не в каждой квартире это возможно сделать. Ведь для этого требуется перепланировать жилье так, чтобы фактически образовались два (или более) самостоятельных и обособленных помещения для проживания, со своими коммуникациями, входами и т.д.

Если квартира маленькая, то провести такую процедуру не реально.

В этом случае сособственникам жилья придется договариваться. Существует два способа:

  • заключение соглашения при достижении обоюдных договоренностей;
  • получение решения суда о пользовании жилым помещением совладельцами.

Первый вариант предпочтительнее, так как соседи не портят отношения друг с другом, а также на это потребуется меньше времени. Соглашение о порядке пользования жильем составляют все совладельцы. Его можно заверить у нотариуса.

Так же допускается вариант устной договоренности. Но если один из соседей нарушит порядок пользования, то доказать этот факт будет проблематично.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

  • размер доли каждого совладельца;
  • количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
  • количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
  • наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
  • являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
  • планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными. Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если совладельцы не смогли договориться и не знают, как определить порядок пользования квартирой, то единственный выход – обращение в органы правосудия с исковым заявлением.

Стоит понимать, что не любой человек может подать иск об определении порядка пользования жильем. Только законный владелец доли имеет на это право.

Так, например, человек, проживающий и прописанный в квартире, не может претендовать на изменение порядка использования этого объекта недвижимости.

Порядок действий

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Попытка урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого каждому из владельцев направляется письмо с описанием своего видения решения спора. Если ответ будет отрицательный или же вам вовсе не ответят, то необходимо переходить к следующим действиям.
  2. Сбор всех требуемых документов. Без основных документов иск будет оставлен судом без рассмотрения. Но часть документов можно будет предоставить позже, по требованию судьи.
  3. Составление искового заявления. Можно заняться этим самостоятельно, но лучше всего доверить это профессиональному юристу.
  4. Участие в судебных заседаниях. Так как это зачастую требует не только много времени, но и специальных познаний, то лучше всего заключить соглашение с опытным специалистом, который представит ваши интересы. Сможет от вашего имени приносить жалобы и заявлять ходатайства.
  5. Обжалование решения. Если решение судебного органа вас не устроит, то в определенный срок можно его обжаловать в вышестоящем суде. Эту процедуру также оптимально доверить юристу.
  6. Получение судебного вердикта. После того как судья вынесет решение о порядке пользования жилым помещением, и оно вступит в законную силу, все совладельцы обязаны его выполнять. Если же кто-то не делает этого, например, блокирует дверь в квартиру, меняет замки, то можно обращаться в службу судебных приставов.

Как уже отмечалось выше, судебные разбирательства по вопросам определения порядка пользования квартиры несколькими собственниками достаточно сложны. Именно поэтому перед инициированием этой процедуры свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут вас бесплатно проконсультировать, помогут разобраться в вашей конкретной ситуации.

Так же не лишним будет и заключить соглашение с юристом, который не только представит ваши интересы в суде, но и соберет все необходимые документы, предложит варианты мирного урегулирования спора и при необходимости возьмет на себя общение и с совладельцами, и с представителями государственных учреждений.

Необходимые документы

При обращении в суд необходимо предоставить такие бумаги:

  • само исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников спора;
  • выписка из ЕГРН о праве владения долей;
  • основание возникновения права на собственность (свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д.);
  • документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на спорный объект недвижимости;
  • паспорт заявителя.

Сроки

Назвать точный срок, в который будет рассмотрено ваше обращение об определении порядка использования жилого помещения. Это будет зависеть от многих факторов. Например, от явки участников, позиций сторон спора, других вопросов, требующих судебного разбирательства. Однако рассмотрение точно не займет меньше двух месяцев.

Стоимость

Для того, чтобы получить решение суда, необходимо при подаче иска также оплатить госпошлину. Ее размер определяется нормой ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей, так как спор об определении порядка пользования относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке.

Пример. После смерти отца его дети Ракитин М.В. и Меньшова Д.В. унаследовали в двухкомнатную квартиру в равных долях. Однако определить порядок пользования жилым помещением родственникам не удалось, так как одна комната была размером 9 кв. метров, а вторая — 22. Тогда Меньшова Д.В.

обратилась с иском об установлении порядка пользования жильем в суд.

Она заявила в требованиях о том, что ей необходимо определить для использования большую комнату, так как у нее есть двое несовершеннолетних детей, другого жилья у нее нет (проживает в съемной квартире), а также то, что ее брат злоупотребляет спиртным и ведет антисоциальный образ жизни.

Последнее она подтвердила копиями постановлений о привлечении к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, за хулиганство, мелкое хищение и т.д. Кроме этого она предоставила в суд справку о том, что ее брат состоит на учете у врача нарколога.

На заседание Ракитин не явился, причину неявки не объяснил. Суд, рассмотрев все материалы, вынес решение об удовлетворении требований Малышевой. То есть принял во внимание и наличие малолетних детей, и отсутствие другой жилой недвижимости, и антисоциальное поведение Ракитина.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, но унифицированной формы не имеет. Поэтому в нем должны содержаться такие сведения:

  • наименование органа судебной власти (лучше уточнить в канцелярии или на официальном сайте суда);
  • данные истца;
  • максимально полные сведения об ответчике (ответчиках);
  • указание на участие третьих лиц;
  • название документа (в зависимости от исковых требований);
  • основание возникновения права собственности;
  • размер доли каждого совладельца;
  • описание квартиры (количество, размер, расположение комнат, общих помещений и т.д.);
  • причина возникновения спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • исковые требования;
  • сведения о приложенных документах;
  • дата составления и подпись истца.

Судебная практика

При рассмотрении вопроса об установлении порядка пользования жильем суды руководствуются следующими основными нормами:

  • ст. 35 Конституции РФ;
  • ст. 247, 304 ГК РФ;
  • ст. 3, 30 ЖК РФ

Так же в зависимости от конкретной ситуации принимаются во внимание и требования других нормативно-правовых актов, в том числе и региональных. Так же решение суда зависит и от того, намерены ли стороны жить в этой квартире или просто хотят «насолить» друг другу (например, бывшие супруги.

Пример. В браке супруги Пилатовы приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру. После развода Пилатов В.Д. снова женился и стал проживать в этой квартире. Бывшая же супруга отказалась продавать свою долю, хотя фактически жила в другом городе в собственной квартире.

Она обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жильем и просила закрепить за ней одну из комнат, что бы она могла по своему желанию приходить в квартиру.

Однако суд ей отказал частично, пользование квартирой оставил за бывшим супругом и его новой женой, но обязал их выплачивать ежемесячную компенсацию Пилатовой за пользование ее частью жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Долевая собственность на жилье

  • Разного рода спорные ситуации возникают между владельцами имущества часто.
  • Тем более, когда речь идёт о недвижимости.
  • Это особенно актуально, когда речь идёт о том, как использовать недвижимое имущество, на которое оформлена долевая собственность.
  • И это не единственная ситуация, когда рекомендуется отдельно определить порядок пользования квартирой.

Общая информация

Вопрос усугубляется, если определённые правила по использованию уже сложились, но из-за устоявшегося порядка нарушаются права одного из собственников. Сложная ситуация складывается, если не все комнаты в помещении изолированы друг от друга. Споры возникают, например, по причине того, что никому не хочется занимать проходные помещения.

Обеспечены споры и в том случае, если у собственников одинаковые доли, но при этом комнаты отличаются друг от друга по метражу. Ведь каждый хочет занять площадь побольше. Но выделение кому-то меньших габаритов может нарушить права других лиц.

Часто бывает и так, что один из собственников вообще не проживает на территории комнаты долгое время. Тогда тот собственник, который проживает в комнате, получает приоритетное право по выделению в своё пользования той части помещения, которое занимает.

На это не влияют основные характеристики. Даже если они более привлекательные по сравнению с другими объектами, которые находятся рядом. Тех же правил стоит придерживаться, когда имеется в виду определение порядка пользования муниципальной квартирой.

О чём следует знать заранее

Решение споров в суде

  1. Только судебная инстанция может способствовать разрешению спора, если стороны не могут прийти к компромиссу другими путями, мирными.
  2. Не лишним будет обратиться за дополнительной юридической помощью.
  3. Судебные процессы требуют тщательной подготовки на каждом из этапов.

Квалифицированный практикующий юрист поможет проанализировать все нюансы, характерные для той или иной конкретной ситуации. Надо учитывать и то, как складывается практика в том или ином направлении.

Многие граждане пытаются решить вопрос самостоятельно, но быстро понимают, насколько сложен этот процесс. И потому они обращаются к специалистам, чтобы отстоять свои права. Различные действия второй стороны приводят к тому, что процесс затягивается. Ответчик может поступить следующим образом:

  • Привести ряд доказательств, обосновывающих его возражения.
  • Составить само возражение по иску.
  • Оформить встречные требования.

Очень сложно самостоятельно справиться со всем, когда на стороне самого ответчика выступают грамотные юристы. Главное, чтобы консультацию проводил специалист, у которого хватает практического опыта в данном направлении.

Жилые помещения: порядок пользования

Пользование жилым помещением

  • Название порядка по использованию жилых помещений получил ряд правил, согласованных теми, кто оформил первоначальное соглашение долевой собственности.
  • Часто бывает так, что данное явление складывается на протяжении определённого времени.
  • Согласно стандартному порядку пользования, каждый собственник может занимать одно или два помещения.

В зависимости от определённых долей собственности. Отдельная договорённость между владельцами может создаваться по поводу мест так называемого общего пользования. Это актуально, когда разговор касается коммунальных квартир.

Многие интересуются тем, можно ли и как определить порядок по использованию для так называемых муниципальных квартир. Если квартира не приватизирована, то жильцы могут просто составить общую договорённость по её поводу.

Но выделение по одной комнате каждому жильцу недопустимо, речи об этом в данном случае быть не может. Не важно, имеются разногласия между участниками соглашения, или нет.

То же самое происходит, когда организуется определение порядка пользования жилым домом.

Наконец, в тексте действующего сейчас закона не предполагается возможности оформить порядок пользования для жилья, на которые оформлен договор социального найма.

Как определить конкретные правила

Существует два способа для эффективного решения данного вопроса:

  • Заключение соглашений, где подробно описан каждый пункт, касающийся того или иного объекта.
  • С использованием судебного порядка, если не удалось добиться мирного урегулирования ситуации.

Первый способ предполагает, что собственникам удалось достичь договорённости по всем важным вопросам. И что нет никаких дополнительных споров, всех всё устраивает. Суд принимает участие в данном процессе, если мирным путём ни о чём договориться не удалось.

Если собственник намерен защитить свои права подобным образом, то перед обращением к судебной инстанции он всё равно должен направить другим участникам процесса предложение о том, чтобы заключить мирное соглашение. Такие письма вручаются каждому гражданину под подпись, либо они направляются через услуги почты.

В суде это станет дополнительным доказательством в пользу того, что истец пытался найти мирное решение.

Особенности самих соглашений

Устное соглашение

  1. Между собственниками помещений может существовать так называемая устная договорённость.
  2. Например, когда они уже долгое время проживают друг с другом, соблюдая определённые правила.
  3. Значит, существующий порядок устраивает всех, чьи интересы затронуты в этом процессе.
  4. Но иногда собственники желают использовать дополнительные средства для фиксации своих прав и обязанностей.

Именно в таких случаях составляются дополнительные соглашения. Свою подпись на документе ставит каждый из собственников. Надо чётко указать как минимум следующие характеристики:

  • Метраж помещений.
  • Техническое описание.
  • Точное указание того, какие комнаты в собственности у кого находятся.

Чаще всего достаточно договоров, составленных с применением простой письменной формы. Но по желанию, можно обратиться к нотариусу для дополнительного заверения. Такое действие не будет иметь принципиального значения. Спор должен быть передан на судебное решение, если один из собственников будет возражать.

Сложившаяся практика говорит о том, что простые письменные соглашения заключаются редко. Обращение к суду – наиболее распространённый вариант, мирные переговоры допустимы далеко не для всех.

Обращаемся к судебной инстанции

Судебный порядок может применяться только по отношению к объектам, на которые оформлена долевая собственность. Если речь идёт о коммунальной квартире, то вопрос можно решить только по отношению к так называемым местам общего пользования:

  • Первый шаг – определение того, какая именно доля собственности находится во владении каждого отдельного гражданина. Один из вариантов решения вопроса – оформление нотариального документа, где конкретно определяется собственность. Если договориться не получается и тут, то снова обращаются к использованию судебного порядка.
  • Больше шансов оформить в общую совместную собственность то, что принадлежит обоим супругам. Но супруги могут и самостоятельно договориться об использовании квартиры, если даже после развода они продолжают постоянно проживать под одной крышей. Правоотношения собственников в данном случае регулируются 247 статьёй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Есть следующие обстоятельства, выяснение которых относится к важным требованиям законодательства:

  • Число комнат и их размеры в помещении, ставшем предметом спора.
  • Какого размера долей владеет каждый собственник, который участвует в процессе?

Что учитывает судья, когда выносит решение

Учёт следующих обстоятельств судьёй обязателен, когда выносятся соответствующие решения по делу:

  • Насколько реально допустимо продолжать совместное владение имуществом?
  • Насколько собственникам нужно то, о чём они спорят?
  • Порядок пользования, который успел сложиться фактически. Его надо учитывать даже при отсутствии соответствий с долями, которые принадлежат гражданам.
  • Если имеется порядок, который сложился на протяжении некоторого времени – стороны должны представить соответствующие доказательства. Можно использовать для этого любые документы, имеющие официальную письменную форму. Свидетельские показания так же не стоит исключать.
  • В случае получения доли, которая не соответствует доказательствам и имеющимся правам собственник может требовать от других участников процесса предоставления денежной компенсации.
  • Суд должен определить, действительно ли проживает гражданин по указанному адресу. Или у него есть другое место, где можно постоянно находиться. И есть ли в собственности другое имущество.
  • Возможность продолжения совместного имущества означает, что должна присутствовать сама возможность выделить часть объекта в пользу того или другого гражданина. Например, если собственников двое, а комната в квартире всего одна – велика вероятность, что в иске об определении порядка откажут. Ведь невозможно совместно использовать объект, поскольку граждане – чужие друг для друга люди.

И ряд других факторов можно учитывать, когда рассматривается то или иное дело:

  • Семейные отношения у собственника, малолетние дети и так далее.
  • Схемы по планировке комнат и общих помещений – наличие проходных площадей, общее количество.
  • Квартира может состоять как из проходных, так и из изолированных отдельных помещений.
  • Каждый собственник имеет право на то, чтобы в его пользование выделили именно помещение, изолированное от остальных.
  • Суд может счесть важным обоснованием наличие несовершеннолетних детей в семье, либо иждивенцев с группой инвалидностью. Это повышает шанс принятия положительных решений.

Но даже положения, перечисленные выше, не могут стать единственным основанием при принятии решений. Ведь определение порядка пользования интересно всем гражданам, которые оформили долевую собственность на тот или иной объект. Суд не обязан учитывать интересы членов семьи, которые проживают с собственником, но не являются владельцами одной из долей.

Исковые заявления: особенности и порядок подачи

Обычно данные вопросы рассматриваются мировым судьёй. Обращаться надо в зависимости от адреса, где располагается оспариваемый предмет недвижимости. Районный суд решает споры в данном направлении, если в иске, помимо основного требования, присутствуют дополнительные, находящиеся в юрисдикции.

Стоимость иска так же влияет на то, какая организация будет заниматься рассмотрением дела. В случае цены, не превышающей общий размер в 50 тысяч, дело отдают мировому судье.

Обязательными приложениями для заявления служат:

  • Копии иска и всех приложений. Общее количество документов зависит от того, сколько человек участвуют в процессе.
  • Документы для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается сторона истца.
  • Квитанция на оплату государственной пошлины.
  • Описание характеристик жилого помещения.
  • Справка о регистрации лиц по адресу, по форме Ф9.
  • Выписка из ЕГРП с данными по спорному объекту.
  • Документы, при помощи которых истец подтверждает право собственности.

Многие люди считают, что дела по определению порядка пользования помещениями просты. Но это заблуждение, не соответствующее действительности. Ведь надо учитывать большое количество критериев. Даже для человека с юридическим профильным образованием часто бывает сложно подготовить соответствующую доказательную базу. Потому и не стоит отказываться от помощи жилищных юристов.

Источник: https://erckzn.ru/oformlenie/poryadok-polzovaniya-kvartiroj-nahodyashhejsya-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Порядок пользования жилым помещением находящимся в долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности
Время чтения: 7 минут

Покупка доли в квартире – распространенное явление в России. Обычно такую сделку заключают те, у кого нет финансовой возможности приобрести жилье целиком.

Однако владельцы долей не всегда знают, как пользоваться помещением, которое находится в совместном владении.

Чтобы это незнание не повлекло за собой неприятные ситуации при эксплуатации квартиры, необходимо детально изучить порядок пользования жилым помещением в долевой собственности и придерживаться его.

Что нужно знать о долевой собственности

Недвижимость принято делить на разные типы. Долевая собственность – это нахождение имущества в общем владении с определением доли каждого владельца.

Все они получают свою часть, распоряжаться которой могут на свое усмотрение.

У многих возникают трудности с тем, как правильно разделить доли в квартире, сколько квадратных метров получит каждый.

Лучший выход из такой ситуации для совладельцев – достигнуть договоренности.

Если отдельно в соглашении не установлены параметры долей, они считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Хозяева такого имущества должны обсуждать между собой, как им владеть и распоряжаться. Так, для проведения операций с недвижимостью нужно получить согласие других собственников. Если достигнуть консенсуса не удастся, придется обращаться в суд.

Вопросы распоряжения имуществом детально урегулированы рядом нормативно-правовых актов. В частности, Гражданским кодексом РФ (ст. 245-252).

В них определяется:

  • правило расчета площади, которая достается сособственникам при определенных условиях;
  • право получения компенсации содольщиком;
  • особенности раздела затрат между совладельцами;
  • преимущественное право на покупку и так далее.

Наряду с кодифицированными источниками, важную роль играет судебная практика. На неё ориентируются другие представители органов правосудия при рассмотрении дел. Так, ряд вопросов по долевой собственности детально регламентирован в Постановлении Пленума Верховного Суда N 8 от 01.07.1996  “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

Понятие порядка пользования жилплощадью и необходимость его определения

Распоряжаться долевым имуществом нужно с учётом множества нюансов. Незнание своих прав и норм ГК РФ часто вызывает трудности с эксплуатацией квартиры у граждан.

Желательно заранее выяснить, что такое порядок пользования, на каких принципах он строится, что нужно для его определения.

В большинстве случаев особенности эксплуатации помещения хозяева обсуждают в устной форме, реже заключается нотариально заверенное письменное соглашение.

Лучше обойтись без судебных споров, сэкономив время и деньги. Но при конфликтной ситуации это единственный способ решить проблему.

Определение порядка пользования жилым помещением органами правосудия осуществляется достаточно часто. Это единственный вариант, если общее имущество невозможно разделить или выделить из него долю в натуре: сделать отдельный вход, кухню и так далее.

Базовые правила определения порядка эксплуатации жилплощади

Обращение в суд по поводу определения правил эксплуатации жилья в долевой собственности не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре.

Орган правосудия вправе отказать истцу, если такие действия нельзя выполнить без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Это не ограничивает права участника долевой собственности потребовать определить порядок пользования квартирой, если договоренности между владельцами не достигнуто.

При рассмотрении такого дела судья в первую очередь учитывает:

  • особенности эксплуатации жилплощади, которые могут не соответствовать законным долям в праве на общую собственность;
  • реальную возможность использовать недвижимость совместно;
  • степень нуждаемости в имуществе каждого из владельцев.

Правила определения порядка пользования гласят, что граждане получают конкретную часть, к примеру, квартиры, соразмерно доле с сохранением права общей собственности.

Определение порядка пользования коммунальным жилым помещением

На законодательном уровне не определены нормы, регулирующие порядок эксплуатации муниципального жилья. Не прописано и то, как происходит пользование социальным жильем. Суд устанавливает правила только в отношении имущества, находящего в личной собственности.

Требование передачи в пользование помещений в муниципальной жилплощади повлечет изменение условий соглашения социального найма. В ч.2 ст.69 ЖК РФ закреплен принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи. Каждый сонаниматель обладает равными правами на эксплуатацию всего жилого помещения.

С учётом этого определить условия и порядок пользования муниципальной квартирой на законных началах невозможно.

Эксплуатация земли в долевой собственности

Выполнить реальный раздел участка земли очень сложно, а иногда и вовсе невозможно. При этом часто совладельцы не могут договориться об условиях использования территории.

Чтобы установить порядок пользования земельным участком, суды учитывают его правовой статус. Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил ее использования по соотношению долей.

Порядок эксплуатации земельного участка определяется с учётом долей в праве собственности на постройку, которая находится на этой территории.

Суд может определить порядок, ориентируясь на совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике. Законодательно это подкреплено в ст. 35 ЗК РФ. Такой порядок предполагает добровольное соглашение сторон на осуществление подобных действий. Заключается оно устно или в письменном виде.

Рекомендуем детальнее изучить, какие проблемы могут возникать, когда оформляется общая долевая собственность на земельный участок.

Процедура определения порядка пользования жильем

Как правило, для установления порядка эксплуатации квартиры кто-то из ее собственников направляет совладельцам письменное предложение об определении условий пользования помещением и заключении соглашения. Если не удастся уладить вопрос, по крайней мере эта инициатива одного из владельцев будет закреплена документально.

В судебном порядке определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности осуществляется на основании искового заявления. Требования к его содержанию указаны в ч.2 ст. 131 ГПК РФ. Сторонами по спору выступают только совладельцы (не наниматели и члены семьи владельцев).

К иску нужно прикрепить пакет документов, перечень которых содержится в ст. 132 ГПК РФ.

После этого остается лишь дождаться решения суда.

Определение режима эксплуатации по договоренности сторон

Обоюдное соглашение о порядке пользования долевой собственностью – самый простой и эффективный вариант решения вопроса. Законодатель предписывает участникам долевой собственности составить письменный договор. Для перестраховки этот документ желательно заверить у нотариуса.

В соглашении уточняется:

  • предмет договора;
  • правила пользования квартирой, оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение договоренностей;
  • порядок разрешения споров.

Документ скрепляется подписями совладельцев.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением.Образец соглашения об определении порядка совместного пользования жилым помещением

Обращение в суд

К сожалению, не всегда стороны идут на компромисс. В таких ситуациях независимым арбитром выступает суд.

Ответ на вопрос, куда подавать иск, зависит от заявленных требований. Истец должен помнить три основных правила:

  1. Пакет документов передается в орган правосудия по месту нахождения имущества.
  2. Если речь идет исключительно о порядке эксплуатации, обязанность возлагается на мировой суд (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
  3. При предъявлении иных требований неимущественного характера производство передается в районный суд.

     Также эта инстанция рассматривает иски имущественного характера, например, о признании права собственности на долю, если его цена превышает 50 тыс. рублей.

После вынесения решения нужно дождаться, пока оно обретет законную силу (по окончании сроков на подачу апелляции).

Сбор необходимых бумаг

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением – главный документ при обращении в суд.

Дополнительно следует подготовить:

  • письменное подтверждение права собственности;
  • выписку из домой книги или карту учета всех жильцов жилого помещения;
  • план квартиры с экспликацией из БТИ;
  • документы, которые могут подтвердить порядок, сложившейся ранее, к примеру, до конфликта (квитанции на мебель, технику и прочее);
  • подтверждение родственных связей между совладельцами или прописанными субъектами.

Во многом благоприятный исход зависит от тщательной подготовки к заседанию.

Общие сведения о судебном рассмотрении

В ст. 154 ГПК РФ закреплен 2-месячный срок рассмотрения гражданских дел. В мировых судах он составляет один месяц. На практике эти сроки соблюдаются не всегда, так как суды чрезмерно загружены производствами.

Если потребуется проведение экспертизы, продолжительность процедуры затянется ещё больше.

В ходе заседания орган правосудия анализирует доказательства, заслушивает стороны, при необходимости судья задает вопросы. Оценив обстоятельства дела, суд выносит решение по существу.

Что влияет на решение суда

При рассмотрении дела суд в первую очередь опирается на законность требований сторон. Однако и другие факторы могут иметь значение, например:

  1. Размер доли каждого владельца.
  2. Фактически сложившийся порядок эксплуатации жилого помещения.
  3. Планировка квартиры (на предмет возможности выделения изолированной доли).
  4. Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности.
  5. Состав владельцев, семейные связи.
  6. Наличие другого имущества у собственников.

В таких спорах очень пригодится юридическая помощь. Желательно получить хотя бы одну консультацию, в ходе которой специалист объяснит, на чем нужно делать акцент в суде.

Доля в жилом помещении

Когда в суде рассматривается установление параметров доли собственности, во внимание принимаются такие факторы как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и так далее.

Выделение доли часто сопровождается сложностями, особенно если квартира небольшая, а претендентов на неё много. Выделить в натуре долю для каждого будет трудно. Проще это сделать в приватном домовладении.

Узнайте больше о том, как поэтапно осуществляется выделение доли в квартире.

Нарушение порядка эксплуатации жилплощади

Даже при письменном соглашении или решении суда в пользу лица порой все же возникают конфликты относительно пользования квартирой. Важно разобраться в ситуации и действовать по закону.

Проще подобная проблема решается в муниципальной жилплощади. В соответствии с законом, каждая комната изначально находится в собственности отдельного лица, значит, воспользоваться этим помещением никто, кроме указанного владельца, не может.

В противном случае следует подать заявление в правоохранительные структуры.

Порядок пользования жилым помещением должен быть оптимальным для всех хозяев.

При нарушении прав владелец имеет все основания обратиться в суд с новым иском о вселении или об изменения порядка эксплуатации квартиры.

Продажа доли (комнаты) – это реализация проблемной недвижимости. Не исключено, что прежний порядок пользования будет нарушен новым владельцем. Спорную ситуацию придется решать через суд, теряя время и деньги. Также нет гарантии, что к окончанию процесса не произойдет смена владельца.

Вариант покупки комнаты в коммуналке нужно тщательно изучать. Один из важных нюансов состоит в том, что для прочих жильцов в отношении другого собственника порядок пользования также прекращает действовать.

Анализ судебных решений

Рассматривая споры жилищного права, органы правосудия нередко принимают решения, на которые в будущем ориентируются и другие суды. Формируется своего рода дополнительный законодательный источник.

Практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости в долевой собственности исходит из сформированного порядка пользования имуществом. А он не всегда соответствует долям в праве общего владения.

Нередко орган правосудия отказывает в удовлетворении иска, мотивируя это:

  • невозможностью эксплуатации жилья совместно с остальными хозяевами собственности;
  • несоответствием требований площади помещений размеру доли владельца;
  • отсутствием нужды у истца в жилплощади.

Субъекту, который хочет выиграть дело, следует в первую очередь проанализировать эти моменты.

Выводы

Споры по поводу жилых помещений отнимают время и силы. Это касается и определения порядка эксплуатации квартиры. В идеале владельцы могут заключить между собой соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается через суд. Изучая дело, суд учитывает много нюансов, причем размер доли не всегда имеет определяющее значение.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/poriadok-polzovaniya-zhiliem-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

VektorPrava.Ru
Добавить комментарий